Notizie e Giurisprudenza

Il bando tipo nazionale prende forma e affronta i punti decisivi per il futuro delle concessioni demaniali: tutela degli investimenti, requisiti di partecipazione, qualità dei progetti e sostenibilità economica. Che cosa devono valutare concessionari e amministrazioni prima delle gare. Scrivimi su WhatsApp: Lo Studio legale Di Giacinto è esperto in concessioni demaniali marittime e bandi di gara balneari, con consulenza e assistenza legale per la gestione delle spiagge. La bozza del bando tipo per le concessioni balneari predisposta dal Ministero delle infrastrutture e dei trasporti rappresenta un passaggio concreto nel percorso verso le nuove procedure di affidamento delle aree [...]

Consiglio di Stato n. 6539/2026. La data del 30 settembre 2027 non rappresenta un diritto dei concessionari balneari a restare sulle aree fino a quella scadenza, ma soltanto il limite massimo entro il quale deve completarsi il passaggio al nuovo sistema concorrenziale. I Comuni possono concludere le gare prima e far cessare anticipatamente le concessioni in essere. Sullo sfondo resta poi il delicatissimo tema degli indennizzi, che secondo Palazzo Spada non possono essere considerati automatici e devono essere sostenuti dalla prova degli investimenti non ancora ammortizzati. Concessioni balneari e gare, la sentenza che ridisegna il significato del 30 settembre [...]

La determinazione dei canoni delle concessioni demaniali marittime non può essere effettuata applicando indistintamente a tutte le strutture dello stabilimento balneare i valori OMI previsti per gli immobili commerciali. Occorre, invece, verificare concretamente la natura e la destinazione di ogni singola pertinenza, distinguendo gli spazi effettivamente destinati ad attività commerciali da quelli collegati ad attività terziarie, direzionali, turistico-ricreative o di produzione di beni e servizi. È questo il principio centrale affermato dalla Corte di cassazione, Prima Sezione civile, con l’ordinanza n. 23050, pubblicata il 10 luglio 2026. La decisione è particolarmente importante perché interviene su uno dei principali fattori [...]

La proposta di legge regionale PdL n. 133 del 2026 della Regione Abruzzo, sulle concessioni demaniali promette una ricognizione degli arenili per verificare se in Abruzzo vi sia davvero scarsità della risorsa. Ma il punto non è quanti chilometri di costa esistano sulla carta: il punto è quanta costa sia realmente disponibile, accessibile, balneabile, concedibile e compatibile con i vincoli ambientali. Se la mappatura sarà seria, potrebbe non rafforzare la tesi della proroga. Potrebbe smentirla. La nuova iniziativa della Regione Abruzzo sulle concessioni balneari nasce con un’ambizione chiara: prendere tempo, costruire una base conoscitiva regionale e verificare se la [...]

Concessioni balneari, la Cassazione torna sullo stop alle proroghe automatiche: cosa cambia davvero dopo l’ordinanza n. 14568/2026 La nuova ordinanza della Corte di Cassazione a Sezioni Unite n. 14568 del 17 maggio 2026 interviene ancora una volta su uno dei temi più delicati degli ultimi anni: le concessioni balneari, le proroghe automatiche, la Direttiva Bolkestein e il rapporto tra diritto nazionale, diritto dell’Unione europea e gare pubbliche. È una decisione importante, ma va letta con attenzione. Non siamo davanti a una pronuncia che “riscrive” da capo tutta la materia delle concessioni demaniali marittime. Non siamo nemmeno davanti a una [...]

Come si calcola tecnicamente l’indennizzo alle imprese balneari: metodo operativo, passaggi, ammortamenti e criteri di perizia Dal punto di vista strettamente tecnico, il calcolo dell’indennizzo nelle concessioni balneari non può essere affrontato come una stima generica del “valore dello stabilimento”, né come una liquidazione forfettaria dell’attività uscente. La disciplina oggi vigente, infatti, aggancia l’indennizzo a due sole grandezze: da un lato, il valore degli investimenti effettuati e non ancora ammortizzati al termine della concessione; dall’altro, quanto necessario ad assicurare un’equa remunerazione sugli investimenti eseguiti negli ultimi cinque anni. La stessa disciplina impone che tale valore sia determinato mediante perizia [...]

Indennizzi alle imprese balneari: come si calcolano davvero, cosa spetta al concessionario uscente e quali rischi ci sono per gare, Comuni e nuovi operatori Quando si parla di concessioni balneari, uno dei temi che più preoccupa imprenditori, Comuni e potenziali nuovi operatori è quello degli indennizzi alle imprese balneari. Ed è comprensibile. Per anni il dibattito si è concentrato soprattutto sulle proroghe, sulla direttiva Bolkestein e sulle gare. Oggi, invece, il punto più delicato è un altro: capire se, quando e in quale misura il concessionario uscente abbia diritto a un’indennità economica al momento del subentro di un nuovo [...]

Bando tipo concessioni balneari 2026 in Gazzetta Ufficiale: cosa prevede davvero il decreto-legge 11 marzo 2026 n. 32 e cosa cambia per Comuni, imprese e concessionari Il tema del bando tipo per le concessioni balneari 2026 è entrato ufficialmente nel quadro normativo italiano con la pubblicazione del decreto-legge 11 marzo 2026, n. 32, intitolato Disposizioni urgenti in materia di commissari straordinari e concessioni, nella Gazzetta Ufficiale n. 58 dell’11 marzo 2026, con entrata in vigore dal 12 marzo 2026. Il punto che interessa davvero operatori, Comuni, stabilimenti balneari e aspiranti concessionari è contenuto nell’articolo 8 del decreto. Una prima [...]

Concessioni balneari, Sezioni Unite n. 5540/2026: il bando del Comune di Roma senza PUA può essere legittimo? Cosa cambia davvero Nel contenzioso infinito delle concessioni balneari, l’ordinanza delle Sezioni Unite civili della Corte di cassazione n. 5540 del 2026 aggiunge un tassello molto importante, ma che va letto con precisione chirurgica e senza slogan. La decisione non dice che il Piano di Utilizzazione degli Arenili, il noto PUA, non serva più. Non dice neppure che i Comuni possano sempre bandire gare in assenza di pianificazione. Dice, più esattamente, che il Consiglio di Stato, nel ritenere legittimo il bando del [...]